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关于 “建材城铺面租金哪个便宜3 条回答

  • 赫赫-本
    赫赫-本
    2024-04-20 08:27

    (一)选择适合你的店址

    选择店址,首先应当理解"商圈"的概念。商圈是指一定商业区的顾客吸引力所覆盖的范围,它是维持一定销售额的顾客如何存在的地域范围。由于受消费习惯、市场传统、交通等因素的影响,特定区域的市场往往形成特定的商圈。

    1、在商圈中选择

    在商圈选择中,为了适应人口流动情况,便利广大顾客购物,在扩大销售的原则指导下,绝大多数端点都将店址选择在城市繁华中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区。

    ①城市中央商业区

    这是主要在全市中心最繁华的地带,全市的主要大街贯穿其间,云集许多著名的百货商店和各种专业商店等。对于服饰业,一定要在人流密集的地方,这是最佳选择。

    ②城市交通要道和交通枢纽的商业街

    这是大城市的将要商业街,也是人流之处。在节假日、上下班时间人流如潮,店址选择在这些地点就是为了便利来往人流购物。作为服饰店,买服饰的人都是在自己休闲时间,不会在上下班时买,这各地方不适合开服饰店。

    ③城市居民区商业街和边沿区商业中心

    城市居民区商业街的顾客,主要是附近居民,在这些地点设店是为了方便附近居民的就近购买。边沿区商业中心往往坐落在铁路重要车站附近,规模较小。对于小型服饰店,在城市居民商业区也很适合,有利于满足消费者需求。对于一般的服饰,购买者为了方便就近购买。

    ④郊区购物中心

    在城市交通日益拥挤、停车困难、环境污染严重的情况下,随着私人汽车大量啬,调整公路的发展,一部分城市中的居民搬往郊区,形成郊区住宅区,为满足郊区居民的购物需要,不少店铺设在郊区住宅区附近,形成了郊区购物中心。能在郊区居住的人一般是社会的中上层,要开服饰店就要开档次稍高的。如果是一般的服饰,生意可能不会好。

    但是由于很多居民都有私人汽车,所以大部分人要买服饰一类的商品,就会到城市中心的商业区。部的说来,城市中央商业区是最优选择。

    2、影响商业区优劣的一些因素

    ①商业区所属的城市状况

    主要包括城市规模的大小、人口的众寡、城市的特征、城市商业状况、城市的影响力、城市对附近区域的辐射状况等。这些因素是在决定店铺规模,及卖哪种类型和档次的服装时要重要考虑的,一定要适合大众需要,要与此城市的特征相符。

    ②商业区所处城市的位置

    主要包括商业区的交通、通讯状况、其他服务业的设置情况、人流的集中状态和购买圈人们的消费水平、服饰消费在总消费中的比例等情况。

    ③商业区的内部状况

    考查竞争对手的情况,主要有该商业区的店铺数量、形状特点、道路性质、从业种类、市场规模及市场占有率。这一点尤其重要。该商业区商业精神状态,是否同心协力,是否唯利是图,是否有长远的战略发展眼光都是极为重要的。

    (二)考察你店面本身的条件

    店面的地点很重要,它决定了客流量的大小。但在具体地点选择的基础上,还应该注意店面的一些条件,它也影响着店铺的生意,有时,好的地点会由于店铺本身的原因而生意不好,或者由于当初没有考虑到店面本身的一些条件,店主不得不另换地点,费力费资。

    店面本身的一些条件是设店必须考虑到的,它主要包括以下几点:

    ①店铺的形状

    在租用店面时,店铺的形状是确定下来的,所以在选择时,更要特别注意。有两种店面,一种是不规则店面,另一种是规则店面。由于服饰是且有时代感的,如果店面形状能有不同于一般店面的形状,则为最佳选择。它能吸引追求时髦与潮流的顾客,这些人会有一种店面开设有修改,则服饰也是浒性、个性的心理。另一点是奇特的形状容易被顾客注意,也容易雇,有利于名声的传播。而规则店面则收不到这种效果,只有靠对门面的装修达到吸引顾客的效果。

    ②店门

    门面很重要,门面的装修更是重中之重。

    门,即为出入口。一家店一定要让顾客出入方便,这样才能有好的生意。服饰店的客流速度较快,至少应该有两个。如果店址是在一个拐角处,前后开了两扇门,面对两条街,这样的店面是最佳选择。如果店面只有一个站,则就要在装修时把它加大,最好是全部打通,不设门,这样有利于顾客出入。但是如果服饰店是在不太繁华的地点,开始时,光顾的人不会很多,这种情况下不宜把门开多了,可以利用出入不便,而保持一些顾客在店内。有时这有助于销售,因为对服饰店来说,顾客喜欢到人多的店,他们会有种心理,人气旺的店,一定是有好的商品或是价格便宜,有时也正体现了流行趋势,所以顾客愿意去人多的店,而使那些本来就冷清的店更冷清。同样在促销时,也要抓住这种心理,有意识地人中狮子一部分顾客在店内。

    ③店面的走向

    店面的走向关系到通风、日照等各方面,要特别注意。南北走向的店面不受日晒,白天也不会太热。在夏天,没有日晒,则比较凉快,顾客会比较喜欢光顾,同时也可以节约空调费。下午时阳光照到店里,不但热,还给人很烦躁,很杂乱的感觉,使顾客不想进店购物。但如果在冬天,则给人暖和的感觉,让人愿意光顾。店主应考虑自己要卖何种服饰而选择店面,如果是夏装,则以南北走向的店为首选。如果经营一类冬天的服饰,则就应为东西走向的店。东西走向的一般不是开店的最好的选择,因为这种店要安空调,这是一笔不小的开支。但它有一个很大的优点就是使店面的照明效果很好,店铺最忌讳的就是昏暗,让顾客不愿进。店铺明亮会给人舒适的感觉。

    ④店面的空间

    空间包括了面积和高度。空间的感觉很重要,它是顾客进店的第一感觉,不能太拥挤了,也不能显得太空荡了。面积当然是越大越但是面积的大小与租金直接挂钩,所以最好是量力而行。高度主要是以天花板的高度为参考,一是要有高度,空间效果好,视觉效果好,不会太拥挤了;二是可以陈列商品,当模特放在店中时,一定要与店的高度成比例,否则就会不协调。

  • i豆干
    i豆干
    2024-04-20 08:27

    一、广开渠道寻找商铺。现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实,商铺市场有个“2:8法则”,即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。寻找商铺一定要广开渠道,多管齐下。二、“客流”就是“钱流”。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说,“客流”就是“钱流”,千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实,商业区店铺比较集中,反而有助于积聚人气,但要注意经营错位问题。三、选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。创业者在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。四、注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比问题。举例来说,对月收入在2万元左右的饮食店,其月租金在3000元-5000元比较合适,能保证一定的毛利率。五、“团租”方式经济实惠。十几平方米的小商铺很抢手,租金因此水涨船高,而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下,建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺,然后再进行分割,细算下来能节省不少费用。

  • 会卖萌的大叔
    会卖萌的大叔
    2024-04-20 08:27

    好门面、好生意

    ,不过现在的阶段,我倒是可以把我这两年来的自己找铺的前期失误之处拿出来,和大家一起分享一下。

    这要放在两年前,为了找一个门面,我是自己骑着个单车满大街的跑,跑到哪那找到哪。结果费时又费力,但是现在我建议各位朋友,如果要找门面,则不必采取这种劳神劳力的办法。在你找门面之前,你首先应该做到心中有数:找哪个区域的门面,多少租金的等等。做到心中有数,有时候你也不必到哪个区域搞地毯式搜索。你可以借助报纸,尤其是专业的互联网商业网站,比如说搜门面网。这些媒体上会有大量的该区域的门面信息,信息详尽、全面、具体。上网去查看 搜索 看准了,然后才去具体的考察一下,尤其是很多要转门面的店主、业主,怕影响员工的心情 怕影响自己的 生意,一般不会在门面上贴转让信息的,这样就算你去满大街的找,也很难以发现真实有效的信息。相反,在专业的媒体网络反而更容易的找到,达到事半功倍的效果。

    (1)人流旺的临街门面,都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角,十字交叉口,那就更是优质门面了。业界不是有句话:“金角银边草肚皮“吗?其实就是讲的这个道理:门面临两条街就是黄金,临一面街则是白银,不临街不拐角的门面价值就非常低。

    (2)凡是位于商圈,成熟的大型社区门面也是比较好的门面,在我们长沙的五一商圈、东塘商圈等这些商圈里的门面 都是非常好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。一些大型社区的门面,由于居住人口多,消费力强,因而也使得社区的门面非常走俏,如我们长沙的咸嘉新村、金帆小区等。还有一种情况,朋友们可能会问:现在随着长沙城市规模的不断扩大,涌现出了许多大盘。想这些大盘所在的社区的门面算不算好的门面呢?对此,我个人的看法是,从长远来看,这些社区的门面一定会成为好门面的,从投资的角度来看,如果在这些社区,你对这些门面是租而不是买,从一个比较短的时期来看,这些门面未必是好的门面。一个尚未成熟社区的门面存在一个养铺期,这个时期短则两三年,长则三四年。虽然说这些门面的租金会比较低,但如果你做生意的本钱不够,没有做好长期的投资打算,只是自己租门面用来做点小生意,那么我建议,还是等这些社区成熟以后再进驻吧。

    在我前期开店做生意的过程中,我自己对那些转让费比较高的门面有些抵触:认为那些业主太黑,转让费根本值不了那么多的钱。接手了一家转让费很低的门面,结果在这个门面亏哒。生意不好 营业收入还不够交付房租的 自己想转也没转出去,给逼得退给了房东,白白损失了一笔转让费。后来,我的朋友,专业运作门面的老贺在酒桌上跟我说:老刘啊,其实我们大可不必抵触那些有比较高的转让费的那些门面,你认真观察一下,那些有着比较高的转让费的中小型门面,往往都位于比较好的地段,生意都还比较好。对于这些门面,我们接手下来,我们的生意是有保障的,而这些地段的门面转让费对于我们来说也是有保障的。我得告诉你,转让费是市场议价性很强的东西,不同的人对转让费的出价不一样。综合的评估它,也是门很深的学问。你要从上手接下来的转手费用,你的装修耗费,你的生意好坏,你的下手接收者等等,做到心中有数。了解这些,对于别人提出的高额的转让费,我们也能砍到合理的价格区间。

    问题四:立交桥附近,快车道两侧的门面慎选。

    随着经济发展的速度越来越快,城市里小汽车的保有量不断增加,也给城市交通带来了越来越大的压力,为缓解压力,改善交通,就不断的将马路加宽。在马路中间竖起栅栏,将慢车道变成快车道,当然缓解了交通压力,但马路的加宽,车速的加快,却对道路两厢的门面的价值造成了贬值:这样很容易把道路两侧的人流有形的隔开,使人流量出现单向流动,虽然为解决行人过马路的问题会修建地下通道或人行天桥,但是由于马路过于宽敞,地下通道和天桥过长,人们也不愿意过马路。从而造成人流量的降低,如果你要租门面做生意,选门面就要注意这些问题

    ,在那些慢车道马路面不宽,但是车流人流都很多的道路两厢选择门面,生意会更好一些。立交桥对于交通有着非常好的 疏通的作用,但对于商业却有着非常大的破坏作用,因为它在加速车流量,车速的同事,也最大限度的降低了人们步行,散步的功能,降低了人流量,所以立交桥的周边商业氛围会很差,门面大都生意冷清的很,很多门面铺位往往会长期闲置。

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