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关于 “淮海建材城属于哪个施教区3 条回答

  • 那时花开
    那时花开
    2024-05-20 17:33

    淮海建材装饰城位于发展大道与开发区大道交汇处,总体规划占地面积876亩。(其中376亩为仓储、物流用地)建筑面积60万平方米,总投资人民币约12个亿,城内贸易区域划分建材专业广场10个,平均每个贸易广场建筑面积为5.2万平方米。  商城建设根据“整体规划、分步实施、商办配套、滚动发展”的先进管理模式,以全方位、多功能、高标准、超大型、生态式的现代代科学理念定位,计划分三期,用五年时间创建宿迁乃至苏、鲁、豫、皖边界地区规模最大、品种最全、档次最高、管理最强,集购物、娱乐、休闲、产品展示、营销、商务办公、仓储、物流于一体的现代化建材物流一级批发中心。2012年底全面投入运营后,消费辐射区域可达17.8万平方公里,消费人口达1.8亿,预计总体可解决产业链就业人口30000多人,年成交额可达20个亿,可创利税3000万元;首期开发于2007年4月份动工兴建,现已完成建筑面积20万平方米,投资人民币3.5个亿;2009年7月份开始试营业,到目前为止已有500多户经营业主入驻开业,预计到2010年底整个一期建设面积将进入正常营业状态,年成交额可达50亿元,不但迅速填补宿迁无一级批发建材市场的空白,提高建材行业的竞争能力,而且在一定范围内为带动和加快相关产业的发展奠定了良好的基础。

  • 黑夜品鉴师?
    黑夜品鉴师?
    2024-05-20 17:33

    无论是独立开店,还是加盟连锁店,选址都是十分关键的一步。俗话说 一步差三市 ,意思是说开店地址差一步就有可能差三成的买卖。下面是由我分享的开店选址注意事项,希望对你有用。   开店选址注意事项 创业者在选择开业店铺上,不能抱着急于求成或盲目跟风的心态,而应根据自己的创业项目和经济实力来确定最佳开店地点,并在选择中注意以下五点: “客流”就是“钱流” 在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小更是直接影响到收入的多少。淮海路、徐家汇、襄阳路等商圈已成规模,店铺集中,人气高,投资收益相对较高。但好地段也意味着房租较高,竞争激烈。 选址要有前瞻性 并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,遇到市政规划变动,有些热门地方也会变成冷门地方;相反,一些正在开发中的地段却有着极大的发展空间。创业者在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况,以及该地区未来同业竞争的情况。 注意铺位的性价比 不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比。举例来说,对月收入在2万元左右的饮食店,其月租金在3000元-5000元比较合适,能保证一定的毛利。 “团租”更经济实惠 十几平方米的小商铺很抢手,租金因此水涨船高,而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下,建议几名创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺,然后再进行分割,细算下来能节省不少费用。 实地考察必不可少 在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的情况做一定的调查分析后再做决定。考察应关注两个方面:1、同业情况。考察同一地段同类商店的经营业绩,可初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察商品价格水平,是为了据此确定自己今后的商品价位。2、房东背景。了解产权所有者的背景情况,建议选择那些直接租房者,而非“二房东”、“三房东”之类的转租者,这样才能有效控制租金成本。   开店选址的忠告 1、要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。 2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置 很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。 3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店 人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。 4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题 随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类 一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。 7、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场 “货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。   开店选址的要素 ◇停车便利性 选址时还要充分考虑到门口是否便利停车,有足够的空间方面顾客停留光顾。门前不适宜停车的,骑电动车、自行车以及开车的人很难驻足。因此门面临街就是人行道或大型主干道的,最不容易让顾客停留,此类门店最好不选。停车便利性直接影响到消费者的购买力,不方便停车的地方很难让顾客驻足。 ◇客流量及走向 经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数,进店人数多少又直接影响到成交笔数,因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键,的客流线路越多越好。一般客流走向受门店的市口位置、周边商圈、隔离带、交叉路段数量、光照、住处以及走路习惯等因素有关。 另外要观察的是门前的路的宽窄,一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意,而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路,则只能获取单向人流的生意。 ◇视野通透性 在选址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则,选择门店的地址时,也应考虑门店正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮眼的树木等等。在风水上也是忌讳的。化解的方法修剪大权的枝丫,使其有要盖住门头形象广告,或将大树、电线杆用木板包装成广告画等。 周边最好不要有一些不吉祥的建筑,主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑,或是黑烟滚滚,或是臭气熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流,风水视之为凶气,如果让门店的门朝着不吉祥的建筑而开,那些臭气,哭嚎,病吟的凶气就会席卷而来。 ◇台阶层高 考虑到顾客进店的便利性,门口的台阶层级越少越好,一般情况下选址店口台阶不超过三级。三级以上台阶会阻止40%的消费者进入,6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。台阶的化解方法有:重新装修台阶,使台阶平整,舒缓;将台阶上安装或铺上大红防滑垫;在台阶的侧壁制作五颜六色、颜色鲜明、调子活泼的广告画掩盖。 ◇门口朝向 店门的朝向要因时因地而宜,门店的兴衰取决于顾客,只有顾客才能给门店带来滚滚财富。顾客盈门,门店就会兴旺发达;门可罗雀,门店就要倒闭。门店门的朝向,应该随着顾客走,哪个方向的顾客多,就开在哪个方向。 店门的朝向还跟门店的坐向有直接关系,如果选定了一个坐南朝北或者坐西朝东的房子,按风水要求去开门,那么开门的方向就不是临街的了,店门不临街,顾客何来呢?所以不能死教条,要灵活运用,可以用改造的方法或五行生克的规律对不合风水的门进行化解。如果店门朝北,冬季时受寒冷的风煞侵袭,可以在门内或门外加装门斗,以御风寒。如果店门朝西,夏季时受到烈日火辣辣的直晒,可以在营业厅的适当位置摆放一个大的金鱼缸,再养若干盆木本花卉。金鱼缸属水,花卉属木,都可以起到使室内的热气减弱的作用。 很多临街的住宅楼一层,都由住宅改成了商铺,有的店门是由窗户改建的,有的店门是由阳台改建的,店门眉上方往往都没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。由于门店门前无遮无挡,在烈日的照射下,热气逼人,顾客面对酷暑,自然却步;在阴雨天,湿气袭人,顾客没有地方停留,当然不来。在这种时候,虽然店门开在面向顾客的方位,但不利于顾客的出入,也照样不会有好的经济效益。属于这样的门店,只要搭建一个遮阳篷就解决问题了。遮阳篷可以在晴天避免门店受到烈日的暴晒,也可使顾客在门店门前有一个站歇乘凉的地方;在雨季,既可避免门店被雨侵湿,顾客又可用来避雨。 开店选址的必要因素 步骤一:确定商圈 应该说是一种由大到小的方法,首先对一个城市进行分区。一定要选择商业集中区,也就是我们所说的商圈。 步骤二:确定街道 如果说上良好的商圈是培育店面的沃土,那良好的店址就如同树根一般,可合适的吸取商圈内的养分,让店面做的成功,茁壮成长。店址的优劣直接关系到店面的优劣,店址差之毫厘,会导致业绩失之千里。所以店址条件优劣是店铺企业开店的头等重要考虑因素。 步骤三:道路人流 道路人流的考评是店址的要点。不同的通行车辆和城市规划,构成不同的道,路上的人流,从而影响消费结果。**的道路应该是选择提供居民上下班来往,日常生活的必经路线,通常也应该是交通十分发达,十分方便的道路。 步骤四:街道环境 对于一个成熟的城市来讲,应该是会有一些固定的,大的品牌服装销售相对集中的街道,这种街道的租金相对会高一点,但是不用害怕租金高,租金高相对带来的利益、营业额也会高很多,高租金本身就有含金量,城市规模小的地方,可能这种街道就只有一条或者两条,对于城市规模大的地方,这种街道可能就有很多。 而且类别也会有所不同,对我们大眼蛙品牌来讲,我们所要寻找的是服装品牌相对集中的地方,品牌越多越集中,市场氛围就越成熟,来此购买的消费者就越多,销售的气氛也就会的更好,而这样的地方则正是十分适合我们大眼蛙品牌地发展的。另外一种挑选方式,相对比较简单,就是选择在有麦当劳, 肯德基的街道。因为他们在挑选地点上是十分考究的,是通过相当长时间的市场综合考察和评估才确定的,他们本身是具有很强的集客能力的,可以更好的帮助聚集顾客。 步骤五:街道方向 选择合适的街道还有很另外重要的一点:正常的街道都会有两边,的就是两个行人以车辆的方向,那么如何确定这两个方向具体那一个更合适一些呢?我们习惯地把它叫做上行线和下行线。上行指的是大家离开家去工作的路线。下行线指的是大家回家的路线。所以我们在选择的时候一定要选择下行线的方向。 那么如何判断下行线具体是哪个方向?一个简单的方法:直接在下班的时间段内,到准备选择的街道直接的去进行观察。应该是会很明显的观察出,人和车更多的一个方向。那么明显这个方向就是下行线的方向。

  • 我不是妖神
    我不是妖神
    2024-05-20 17:33

    淮海建材城一期

    一期的商铺售罄

    淮海建材城二期精品街

    淮海建材装饰城隆重推出二期精品街,全面升级打造,独有的连廊设计,围合式走廊,外有扶手电梯,充分体现二层升值空间,现推出6栋精品商铺,地上建有二层、三层商铺,建筑层高:4.8米,开间3.9米,进深;9米,面积配比:75㎡左右,一楼连二楼整体销售,独立产权铺位。

    淮海一号全球家居生活馆

    “淮海一号“——全球家居生活馆。位于江苏省宿迁市经济开发区核心位置.是整个商城中央。是目前宿迁乃至苏北地区最具规模,集合国际国内最高端专业家居建材商品营销展示中心。本项目总占地面积876亩,建筑面积60万平方,总投资是12亿元人民币,定位为宿迁一级建材批发市场.当地人口530万,交通便利,距高速公路只有600米。   一层:精品陶瓷馆,国际、国内一线品牌入驻,设区域性品牌旗舰店;  二层:国内外著名橱柜、洁具及其它精品产品,设区域性品牌展示中心;  三层:门、移门、木地板、木楼梯等新品木类家居类产品;  价格介绍:  面积:20-90平方,均价6650元每平方,合同均价5000元每平方,(一层均价7500元,二层均价5100,三层均价4300元。),总价12万-45万。全部包租10年,前三年每年租金8%,可一次抵扣房款,后7年自由选择,可自己经营也可由开发商包租,商铺高5.2米.一铺一证,一铺一价。

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