没有对免租金装修期的法律及相关规定,需要按照双方签订的合同规定进行。合同没有约定装修免租金期,则不存在装修免租金期。

装修期和免租期的区别

免租金装修期:

免租装修期经常会出现在商铺租赁合同中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,而双方协定出租人同意不收取承租人装修期间的租金,但免租装修”非法律明确规定的概念。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。扩展资料:

签订房屋租赁合同需要注意事项

1、双方当事人的情况

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

10、违约责任

在签订合双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

参考资料:百度百科-商铺租赁合同

参考资料:百度百科-租赁合同

装修期和免租期的区别是什么

什么叫房屋免租期

所谓免租期,就是减免租金,客户通常会以“房子要做简单的装修和布置”为由,让业主给顾客一定的时间,在这个期间,房东不会向顾客收取租金。例如:签订一年的租赁合同,上面写着一个月的免租期(通常是一个月)。

在实际签订合免租包括装修免租和运营免租。这一区别是根据不同时期的免租期和免租理由而定的。

装修免租,是指在交付后,业主要对房屋进行重新装修、办理相关的登记、办理相关证件、招聘员工等,都可以视为营业前的前期工作。在这一阶段,租赁方无法利用房地产取得营业收入,这种前期的准备工作是今后进行业务活动所必需的费用。为促成契约,承租人通常会根据双方的业务合作关系,在这一时期内减免租金。这不仅是对承租人的一种支持,同时也有利于其未来的经营,使租赁人获得更高的租金收益。

装修的免租期通常是从交付的那一天开始到某一段时间的终止,而终止的那一天通常是出租人向承租人提出的申请。在合同中,免租的截止日通常是指一个固定的时间,而从法律上来说,它是一种期限。关于装修免租期截止日期这一问题,需要租户和租户在将来的运营中有更好的预期,并在下文中作具体的约定。

经营免租期通常是由于承租人处于初始运作阶段,由于该物业的整个商业项目处于初始阶段,承租人人员、设备尚处于初始磨合阶段,经济效益处于初期,收益水平偏低。为了合理地分摊承租人的这一风险,出租人将根据自身的实际状况,给予一定的业务豁免期限。也就是说,从营业之日起到指定的时间内,承租人可以免收任何房租或其它费用。

装修门的方向

室内装修风水学房门用该往哪个方向开好 家庭装修房门风水注意事项 门的设计:大门乃住宅纳气之口,宜整洁明亮,不宜堆积杂物,以免阻碍气运。两扇门可直接互为相对,但不应重叠正好相对,重叠而平行的两扇门应该避免。两扇门相对,设计稍有出入,这会损害健康事业和家庭和平。两扇门相咬,会使家人常常发生争吵。如果人经常面对开门见墙或远远可看到另一房间的情景,则会扰乱人体内气的流通。大房间应开大门如卧房、起居室或客房,小房间应该开小门如浴室或厨房,因为大门会压小门,如果浴室的门太大,会发生健康及品性问题,并会使家人得消化不良症。 门的方位: 门的方位有助於命运的决定。基於八角形的易经符号,门向着八种可能方向,都有不同的幸运。向北的门使业务兴隆,向南的门易於成名,向东的门使家庭生活良好,向西的门则荫及子孙,向东北的门代表智慧学术上的成就,向西北的门利於向外发展,向东南的门有利财运,向西南的门则喜得佳偶。 门的“三见三不见”及催财方法: 门旁摆水可催财 利用好门的功能,可以为家中催财及招财,大门的方位可以说是掌握财运的命脉,而最简单的催财方法就是在门旁摆水,所谓“山主人丁水主财”,有水的地方便能发挥财气的作用。除了水之外,所有水种植物及插花都有催财的作用,最好的是用桃木青铜太极八卦镜,只要放在大门口附近便能生效。 入门宜有三见: 1、开门见红,也叫开门见喜,即一开门就见到红色的墙壁或装饰品,入屋放眼则有喜气腾腾之感,给人的精神感觉温暖振奋,心情舒畅。 2、开门见绿,即一开门就见到绿色植物,生趣盎然,又可收养眼明目之功效。 3、开门见画,若开门就能见到一幅雅致的小品或图画,一能体现居者的涵养,二则可缓和进门后的仓促感。 房门装修风水的常识 1、大门的开向是最讲究的。应该根据建筑的实际情况,避免面对污秽,比如垃圾堆,公厕,以免臭味随风飘入。也不宜与邻居正面相对,以免无意间探查到彼此的隐私,引发邻居间的矛盾,易经中也对此特别有提到“两门对面谓相骂”。门前尽量不要种植招惹虫子的树木,花卉,更不应堆放杂物,垃圾,这会有碍观瞻,造成主人与邻居心理上的不适。 房门的风水三联 2、大门直面马路也是禁忌的,车辆的开动会发出嘈杂的噪声,影响人们的心情;二者车辆的开动会扬起尘土,污染门面以及室内,尘埃中还带有各种病菌,对人体健康不利。 3、大门不可正对窗。大门为全屋人出入的必经之地,“大门者,气口也。气之口如人之口,气之口正,便于顺纳堂气,利人物出入”。如果大门朝向是吉的,可由于与正窗相对,所纳之堂气均顺正窗流逝,如何聚得了人气与财气? 4、大门前不应该种植大树,如果有应及早砍去。大树会挡住阳光,会使房屋阴霾,导致室内浊气难以散发。 5、大门也不宜正对楼梯,来往人流杂乱的脚步声会使人烦躁。 6、心理学上讲大门正对电线杆,会产生人产生心理障碍。 7、大门不宜正对厨房。套宅的大门正对厨房门,属于宅门内冲煞的一种,会令房内的人发生灾祸。因为厨房为煮食之所,在风水学上属于燥热盛旺,“孤阳不生,独阴不长”,燥火属孤阳。化解的方法是在大门进门处加设一道屏风,挡住对冲的煞气。 8、大门不可太窄。住宅大门宜大不宜小,如果大门太窄,叫人产生压迫感,难以吸纳财气生气。在风水上讲,大门是气口,气口不可太窄,大门越是阔大,就越是吉祥。 9、中小型住宅忌开圆形拱门。一般中小型住宅,屋内忌用圆形或拱型大门或类似的设计。它极易让人想到地宫这类建筑,实是不宜安居。 10、同一房门,开门方向要一致同一个房间,如有两扇以上的门,开门的方向最好一致。这点从把手就可以断定。最忌一扇左开,一扇右开。与邻居的大门开向也应该保持一致,形成统一......>> 如何确定室内门左右开启方向 其实没有左右分,门买回去在定也行 房门开朝哪个方向才好 我家主人房一头朝西南,一头朝东北,床头朝哪个方向摆好呢?如果是朝西南,开房门就隐约可见床头;而朝东北,床头则与门是同一个方向,就不会直接看到床头。听人说, . 风水 如何化解家里门开启方向不一致? 卫生间的门向外开是为了方便考虑,向外开很容易提醒刚出来的人关门,这样就减少了秽气。还是不错的,厨房和卧室的门是标准的开门方式。没有问题。 注意你家的外门,外门必须是向外开的,从消防角度考虑。如果是向内开的就是小区开发商的失误了。 屋内房门开门方向应一致吗 屋内房间门的开门方向一致肯定更加美观;但是开门方向能达到一致的不多的; 但是房门的开启方向应保证门开启的后面是墙体为最佳;这样可以门开到最大度数,人的进出通行比较方便顺畅; 个别的大户型的豪宅,房门可能为双扇对开门的,这种就没办法了。 房门开朝哪个方向才好 从中国传统的位理学原理出发,公室的房门最好开在坐位的左前方,以进门而论,是在右前方,因我们走路大都是靠右边走。或者门位可依本命的吉方位亦可,即生气、延年、天医、伏位方。或者选择旺气位亦可,即正南、东北、正西位。如果以上三者皆符合时,则为上上之选。 有的朋友可能说,办公室格局限制,不能如此,咋办?那要根据你的命理“对症下药”,因人而异。 请朋友们首先了解自己办公室的座向,然后请你对照下表“对号入座”: 1、 坐北朝南的房子,必须以正北方及西南方为办公。 2、 坐南朝北的房子,必须以正南方及东北方为办公。 3、 坐东朝西的房子,必须以正东方及西北方为办公。 4、 坐西朝东的房子,必须以西北方及东南方或正南方为办公。 5、 坐东北朝西南的房子,应以西北方及东北方为办公。 6、 坐西南朝东北的房子,应以正东方及西南方为办公。 7、 坐西北朝东南的房子,应以正西方及西北方或正北方方为办公。 8、 坐东南北朝西北的房子,应以东南方及西南方为办公。 细心的朋友或者明白位理学原理的朋友肯定看出来了,以上所讲的其实是每一个房子的财位,只要能善用财位,就可带来好的事业和财气。一个房子内能善用一个以上的财位必定会有很大的成长空间。 住家的房门要向一个方向开吗? 不一定,一般靠墙开,这样有利于充分利用空间。 卧室门往哪个方向开都可以吗? 所有房门和卧室门厨房门都是迎向大门的。我这边传统开门都是尽量缩短与大门的距离。 风水上说门的“左开”“右开”如何分辨? 风水上所指门的“左开”“右开”是指你站在门外面,面对门时候左右手的方向。家装风水的讲究,家装风水科学的叫法是:家装环境心理学 家里每个房间都是独立空间,使用的家庭成员不同,功能不同,对门格局会让使用者产生“私密性”曝光的心理感觉,房子大门一开直对的就是卫生间大门,这种格局一般都要处理,是风水大忌,主要有以下方法:1.安装一个屏风(空间需够) 2.放一套五帝钱(是否与房间整体设计搭配) 3.做玄关,(比如电视背景墙延长) 你要做的铁艺屏风就很好。 卧室大门直对着洗手台和台子上的镜子,如位置不能改,按你的方法也可以。 另外是主卧夫妻房和儿童房对门,彼此感觉更不好,进门对厨房,眼前的凌乱会给人心理有心烦意乱的感觉。主卧室门与卫生间的门相对,也是如此。最好放绿色植物来化解。 关于住宅风水,最佳的方式要根据主人的特点度身定造。但也有一些普遍的原则是适用的,就是在居家布置中,不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适,不利, 而且对主人会有不利影响。以下是居家风水布置11条禁忌,看看你家的风水布置有没有与之冲突的地方? 1、屋内房门,开门方向应一致 屋内房门,开门方向应一致,这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开,一扇右开。 2、有脚之床,床下宜保持空旷通风,切不可于床下堆放杂物,新婚夫妇尤忌。 3、大门直通到底,麻烦不断 居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间,否则易发生外遇及私奔现象,难得平安。 4、整洁的浴厕才能留财 浴厕是排污之所,除了方位要合规中局之外,最忌阴湿、不洁、有异味,如能保持清洁干爽反而能留住财气。 5、床头巨画大不宜 床头置画可以增加卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。 6、常青盆栽利家运 由于生活品位的提高,为了增加室内的绿意,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。 7、浴厕对床,当心恶疾 主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。 8、卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。 9、床边按镜,难以安眠 除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。 10、房门对大门,卧室门不可正对大门,11、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也常合常理,居住家运必衰,建议你加个玄关,或者造型之类。 希望对你有帮助。 bbs.aiju/t10962 这个装修论坛里有很多类似内容,爱居者论坛。 如果房门对房门那门往哪边开 所有的门应由左边开 所谓左青龙右白虎,青龙在左宜动,白虎在右宜静,所以全部的门应从左开为吉,也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。 大门不可正对电梯 大楼住家其大门不可以正对电梯门,正对造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。 大门不可直线对窗、后门或厕所 门和窗户是理气进出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,使理气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错,使人财进财出,损害家人的财运。 大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。 住家旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可 房门不可对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 房门不可正对厕所 厕所是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 房门不可对镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 厨房不可对厕所 厨房为烹调食物的地方,而厕所容易滋养细菌、污物,如果两者相对将会影响卫生,损害家人健康。 (一)春天出生的人 木太旺,利火、金。宜选住南区、西南区。屋宅方向 宜坐北向南或坐东北向西南。 (二)夏天出生的人 火太旺,利金水。宜选住西北区、北区。屋宅方向 宜坐东南向西北及坐南向北。 (三)秋天出生的人 金太旺,利火。宜选住南区。屋宅方向 宜坐北向南。 (四)冬天出生的人 水太旺,利木火。宜选住东南区、南区。屋宅方向 宜坐西北向东南及坐北向南。