盘点装修合同中的7大“霸王条款”

装修霸王条款(装修霸王条款有哪些)

对于很多朋友来说,在初次接触装修时候都会丈二摸不到头脑,但这是家里的一件大事,我们不能因为不了解情况而让不良商家损害了自己的自身利益。下面我们将为大家盘点装修合同中的7大“霸王条款”,希望能够为大家提供到帮助。

七大“霸王条款”为:

一、免除经营者对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任

【条款内容】:在装修过程中,装修企业往往会在已经印制好的装修合同中载明“装修工程自验收合格,双方签字之日起保修期为一年;工程竣工后如出现质量问题,属于乙方责任的,乙方应无偿保修,保修期为一年。”还有的装修公司规定,凡不是本公司采购的材料,不负责保修与环保质量保证。

【点评】:据介绍,济南市住建委《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条、《山东省建筑装饰装修管理办法》第十七条和《山东省消费者权益保护条例》第三十七条规定,住宅室内装修工程最低保修期限为二年;有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏五年。

同时,根据《消费者权益保护法》第九条规定,消费者有选择装饰材料的权利,装修企业无权排除消费者的此项权利。装修企业的这种强制搭售行为违反该法规定。因此无论消费者从何处购买的装饰材料,装修企业都应当承担保修责任。

二、设定消费者应当承担的违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额

【条款内容】:装修企业在装修合同中规定,签单后如因甲方(消费者)原因发生退单,公司收取其工程款的20%作为违约金。

【点评】:工商部门介绍,从目前装饰行业的利润状况看,20%的违约金有可能超过了装修企业的合同利润。这一条款对消费者不公平。

【修改建议】工商部门建议,合同签订后,除具备双方约定解除合同条件外,因甲方(消费者)原因单方解除合同,甲方应承担违约责任,并向乙方(装修企业)支付造成损失或可能预见造成损失的X%的违约金(不超过造成实际损失的30%)。

三、设定消费者承担应当由格式条款提供方承担的经营风险责任

【条款内容】:一些装修企业在装修合同中规定,凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果,均由消费者自负,给装修企业造成损失的,消费者还应予以赔偿;非因装修企业原因造成的停水、停电、停气影响导致停工8小时以上工期相应顺延,造成的误工、损失费用的由消费者承担。

【点评】:工商部门认为,施工方人员答应,也就代表施工方同意了变更方案,由此引起的后果应由施工方负责。由于意外事件等不可抗力因素造成的停水、停电、停气,根据《合同法》规定,消费者不应或不完全应消费者承担误工、损失费用。

【修改建议】:工商部门建议,在施工过程中,甲方(消费者)如需更改施工内容,须与乙方(施工企业)协商一致,由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表,但不应造成乙方不合理的费用,同时调整相关工程费用及工期。如因消费者原因造成的停水、停电、停气8小时以上,工期相应顺延,造成损失的由消费者承担。如因不可抗力因素造成的成的停水、停电、停气8小时以上,工期相就顺延,应视情况由装修企业全部或部分承担责任。

四、设定消费者承担其他依照法律法规不应由消费者承担的责任

【条款内容】:有的装修企业在装修合同中规定,防水工程保修期内施工方只负责维修,不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。

【点评】:据介绍,《山东省建筑装饰装修管理办法》规定,建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工方应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

【修改建议】:保修期内施工方负责维修,对因工程质量问题造成漏水、渗水所造成的损失承担赔偿责任。

五、排除消费者依法变更或者解除合同的权利

【条款内容】:一些装修企业在装修合同中规定,甲方(消费者)在项目施工前可以删减项目,但不得超过20%,项目开工后不得删减;工程减项不能超过合同总造价的30%,超过部分装饰公司应向消费者支付减项金额的10%作为损失调整费。

【点评】:据介绍,《合同法》规定,经双方协商一致,可以变更合同。济南市住建委《住宅室内装饰装修管理办法》也规定,住宅装饰装修合同应当包括合同变更的条件。

装饰公司以格式合同的形式,使用固定文字不给消费者商量的机会,限制和排除消费者了变更合同的权利,侵害消费者的合法权益。

六、排除消费者解释格式条款的权利

【条款内容】:装修公司在格式合同中往往规定,装修企业拥有最终解释权。

【点评】:记者了解到,《消费者权益保护法》第二十四条元宝经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。

【修改建议】:删除该条款。

七、排除消费者依法应当享有的其他权利

【条款内容】:甲方(消费者)无正当理由,不参加工程验收或到期未提出异议视为同意,并在三日内结清余款,如消费者在竣工验收合格后三日内未向乙方付清全部余款,则视为消费者放弃保修权利;甲方(消费者)如不按时或无正当理由参加验收,装修企业可自行验收,甲方应予以认可验收合格。

【点评】:工商部门认为,工程竣工后应由消费者按照合同约定进行验收,而不是由装修企业组织验收。因此装修企业不能在消费者不组织的情况下,自己验收,更不能让消费者认可其验收的结果,其约定将消费者享有的验收权利排除在外。

同时,不结清工程款属合同违约,是另一法律关系,装修企业可通过协商或司法等途径来解决,不能以此为条件不尽保修义务,排除消费者应当享有的保修权利。

以上就是小编为您带来的盘点装修合同中的7大“霸王条款”,相信大家在阅读完本文后对于装修合同中的“霸王条款”有了基本的认识。

装修霸王条款有哪些

装修并不是一件很轻松的活,会涉及诸多事项,一些业主单单在选择装修公司就费了不少功夫。选完了装修公司,接着就要签订装修合同了。装修行业有很多的黑话,处处有风险,业主在签订装修合同的时候,其实也是斗智斗通的过程。若是业主们在签订时没有细看,很可能会给自己带来极大的麻烦。下面小编就简单阐述下装修合同中的三大霸王条款,希望能够对大家有所帮助。

一、少都不行

有些装修公司在合同中对保修期写得不明晰,大多数会笼统地写成保修一年或两年。然而按照国家有关条文规定,住宅室内装修装饰工程的保修期为两年。对于有防水要求的厨房和卫生间以及外墙面等,它们的保修期为五年。如果遇到装修公司没有明确保修期时间的或者少于法定期限的,则应该立即向其提出异议并进行协商更改。

二、约定的保修期

有些装修公司会单方面规定,如果消费者在限定期限内不能结清工程款,则将免除业主的保修资格。假如消费者在有限的时间内没有付清装修工程款,装修公司可以通过合法途径进行维权,而单方面规定的“取消保修资格”则是没有法律效力的。

三、增加额外条款

想从装修公司那里多退少补是很难的,能少补就不错了,更别说退费了。很多装修公司不愿意把到了嘴边的肉吐出来,于是规定装修过程中业主减少施工项目需要支付该项目减项费,或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。至于房屋使用权,施工方在施工中只有对房屋施工的权力。

房屋装修质量的好坏很大程度上取决于装修公司的选择。看了上面小编为大家介绍的关于装修合同中的三大霸王条款的一些要点,相信各位业主能够选到一家合适自己的装修公司。

装修霸王条款是什么

签订装修合同要小心霸王条款

一、对装修问题的划责

霸王条款:保修期间如果是甲方(业主)购买的材料由乙方施工的项目,如果是乙方施工造成质量问题,乙方(装修公司)负责保修期间的人工费,而材料需要甲方负责。

原因:如果是施工原因导致的质量问题,无论材料由谁购买,都是应该由装修公司来承担保修义务的。

二、对污染的划责

霸王条款:乙方如果未按照工程施工标准装修而导致环境污染,有治理的责任。

原因:装修公司如果在施工过程中造成环境污染,就应该承担责任,另外还应该赔偿对乙方造成的损害。

三、对验收的划责

霸王条款:工程竣工之后,如果甲方未经验收就擅自使用,则视为甲方验收合格。

原因:该条款只是武断的将消费者未检验就使用作为默认验收合格,但是并没有考虑到这中间双方都有过错。

四、对尾款的划责

霸王条款:竣工之后乙方提供工程结算并且将材料交给甲方,甲方需在3天内审查完毕,如果期间无异议,则视为同意,并且在3天内将尾款缴清。

原因:该条款是对付款时间进行的约定,定为3天,这对消费者而言是不合理的,如果甲方因为不可抗拒的原因没有在3天内审查,那么出现问题就要自己承担,显然是不合理的。

五、对事故的划责

霸王条款:如果因为乙方在施工过程中违反相关的安全操作而引起的火灾等事故,乙方应该承担全部责任以及一切的经济损失。

原因:该条款看似合理,但是却违反了侵权法的基本法理,本条款规定的是装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任,显然缩小了其承担责任的范围,但是实际上只要是在装修施工期间发生的安全或者火灾事故,装修公司都是应该要付一定的责任的。