成品房 “成品房”是相对于“毛坯房”而言的,也称“全装修住宅”,是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。这个概念采用的是建设部有关规定来定义的,装修的标准可高可低,与“带装修”概念有区别。成品住宅并不等于带装修住宅。 带装修房 简单来说,带装修房就是指经过精致装修的房屋,和“普装、平装、简装”等是对立的。带装修要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。带装修房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究。 装修标准不同 1、成品房的装修标准 根据建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中指出,成品房的装修标准基本可以概括为:在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。 2、带装修房的装修标准 房屋交钥匙前,所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位,只要买一些必要的家具,基本就可以入住了。 便捷性不同 1、成品房 成品房是虽然有了一些基本装修标准,但在大多数情况下,这样的 楼盘 是开放商为了应付交房所进行的面子装修,实际上其中很多装修质量都达不到长期使用的标准,并且很多细节都不能满足业主的居住需求,购买这样的房屋就导致原本追求快捷省时高效的业主不得进行二次装修,便捷性也变得低了。 2、带装修房 目前的带装修房除了添置软装和家具家电已经可以达到拎包入住的标准了,可以说非常的便捷。

成品住宅装修(成品住宅装修要求)

成品住宅装修价格

首先看消费者需要选择什么样的装修项目,看消费者要选择什么样的装修档次,装修的复杂程度,以及装修工艺的要求等等,装修主要包括硬装和软装两个部分,软装的灵活度比较高,有些不需要的饰品可以不购买。目前全国城市报价大致分为三个档次,分别是:一档、二档、三档。一档城市价在二档基础价格上浮动10%左右;三档城市报价,在二档基础价格下浮动10%左右。具体装修报价,可以用土巴兔装修计算器,一键就算出:【输入面积,10秒获取报价】按建筑面积计算(毛坯房)来给业主们做个参考:1、简装/出租(二档城市):全包:500-1000元/平;半包:300-500元/平2、一般装修(二档城市):全包:1000-1500元/平;半包500-800元/平3、中档装修(二档城市)全包:1500-2500元/平;半包:800-1500/平4、高档装修(二档城市)2500以上元/平;半包:1500元/平以上全包性一种方便的装修承包形式,业主不必为装修主材而烦恼,因为主材均由装修方来提供,只需要找一家专业装修公司,这里推荐咱家“土巴兔”.装修小白必备装修指南,请关注公众号【新房装修流程步骤】

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成品住宅装修要求

1 适用范围

本标准规定了住宅装饰装修中的二次防水、卫生器具及管道安装、电气安装、抹灰、吊顶、门窗制作与安装、轻质隔墙、墙面铺装、涂饰、细部、地面铺装等工程及室内空气质量的验收要求、验收方法和工程质量的判定。

本标准适用于住宅装饰装修新建重建、改建、扩建及维修工程的质量验收。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条文。凡是注明了日期的引用文件,其随 后所有的修改单(不包勘误的内容)或修订版均不适用于本标准。凡是不注日期的引用文件, 其最新版本适用于本标准。

GB/T 18883 室内空气质量标准

GB 50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范

GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范

GB 50242-2002 建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范

GB 50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB 50327 住宅装饰装修工程施工规范

JG142-2002 建筑用电子水平尺

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本标准:

为了美化住宅,完善住宅的使用功能,保护住宅建筑的主体结构,采用装饰装修材料和饰物,对住宅内部所进行的技术和艺术处理。

建筑物的主体结构和围护结构。

直接承受装饰装修施工的面层。

是住宅装饰装修工程中涉及安全、健康、环保和主要使用功能的重要项目,是本标准规定必须达到的要求。

是住宅装饰装修工程中涉及使用性能和外观质量要求的项目,是保证工程使用性能和装饰效果的基本要求。

是住宅装饰装修工程中规定允许有偏差范围的项目。

4 基本规定

设 计

,并出具完整的施工图设计文件,设计深度应能满足施工要求。

住宅装饰装修工程设计必须保证建筑物结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位核查原始资料,对建筑结构的安全性进行核实、确认。

住宅装饰装修工程设计应符合国标《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)的有关规定。

材 料

严禁使用国家明令淘汰的装饰装修材料。

住宅装饰装修所用材料应符合国家有关装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

装饰装修材料进场时,业主、施工方应对材料的品种、规格、性能、质量进行验收。材料包装应完好,应有中文说明书和产品合格证书,有特殊要求的还应有相关性能检测报告。

装饰装修材料在运输、堆放、施工过程中应防止损坏、变质和污染。

现场配制的材料,应按设计要求和产品说明书配制。

、防腐和防虫处理。

施 工

承担住宅装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

住宅装饰装修应保证建筑工程质量和结构安全,严禁损坏和擅自拆改基体及承重结构。

住宅装饰装修不得擅自改变煤气、供暖、中央空调设备等原管线系统。

、公共空间,不得影响相邻居室的安全及使用环境。

施工单位应遵守有关施工安全、环境保护、劳动保护、防火和防毒的法律、法规,应建立相应的管理制度,并应配备必要的设备、器具和标识。

、成品的保护,防止污染和损坏。

拆墙、拆瓷片时应采取安全保护措施。

工程验收前应将施工现场清理干净。

5 防水工程

保证项目

防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。

防水工程完工后应做24h蓄水试验,无渗漏。

厨房、卫生间、阳台地漏应为地面最低处,流水坡向应正确,不得泛水、积水。

基本项目

涂膜防水层平均厚度应符合设计要求,最小厚度不小于设计厚度的80%。

涂膜防水层与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌、皱折和起泡。

6 卫生器具及管道安装工程

保证项目

给、排水管材(件)的规格和质量应符合设计要求,并应有产品合格证书。

。 新增给水管道安装完毕后必须进行不少于30分钟的压力试验,,。暗敷给水管道在压力试验无渗漏后方可覆盖。

、无损伤,其与给排水管道及附件连接严密不渗漏,排水通畅。

基本项目

,并用管卡固定,冷热水管安装应左热右冷,上热下冷。

、龙头安装位置应正确、平正,使用灵活,维修方便。

各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封。

卫生器具支、托架的安装应平整、牢固,与器具接触紧密、平稳,金属固定件应进行防腐处理。

,应符合表1的规定.

表 1 卫生器具与排水管连接时排水管的管径坡度

项 次 卫生器具名称 排水管径 (mm) 管道最小坡度‰

1 大便器 100 12

2 小便器 32-40 20

3 洗脸盆 32-50 20

4 浴盆、淋浴盆 50 20

7 电气安装工程

保证项目

电器、电料的规格、型号和质量应符合设计要求和国家现行电器产品标准的有关规定。

电源线配线时,所用导线截面积应能满足用电设备的最大输出功率。

暗线敷设必须配管,PVC硬质阻燃管壁厚不小于1mm。

接地保护应可靠,。

同一回路电线应穿入同一根管内,但电线总截面积(包括绝缘外皮)不得超过管内截面积的

40%;管内不得有接头和扭结。电源线与电视线等弱电线路不得穿入同一管内。

空调、电热水器、浴霸等大功率家电设备必须独立配线安装插座,严禁接在照明线路上。

电源线套管沿地敷设时,套管接头必须进行防渗密封处理。

当吊灯自重在3kg以上时严禁安装在吊顶龙骨上。

基本项目

配线时,相线和零线的颜色应不同,同一住宅内相线(L)颜色应统一,零线(N)宜用蓝色,

保护地线( PE)必须用黄绿双色线。

电线套管应用管卡固定,间距不大于1500㎜,导线进入配电箱、开关、插座盒端口120-150mm处应设管卡固定。

电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm。

同一室内的电源插座、电话、电视插座应在同一标高上,高差应小于5mm.

安装电源插座时,应符合“左零右相、接地在上”的要求。

厨房、卫生间应安装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。

电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。

8 抹灰工程

保证项目

抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。

抹灰应分层进行,当抹灰总厚度大于或等于35㎜时应采取加强措施。

,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

,抹灰层应无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。

基本项目

抹灰层表面应洁净,接槎平顺、线角顺直。

当抹灰层具有防水、防潮要求时,应采用防水砂浆。

水泥砂浆不得抹在石灰浆层上,罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

允许偏差项目

表 2 一般抹灰和地面找平的允许偏差和检查方法

项次 项目 允许偏差 (mm) 检验方法

1 立面垂直度 4 用建筑用电子水平尺检查

2 表面平整度 4 用建筑用电子水平尺检查

3 阴阳角方正 4 用直角检测尺检查

4 分格条 (缝)直线度 4 拉 5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

5 地面找平层平整度 4 用建筑用电子水平尺检查

9 吊顶工程

保证项目

吊顶材料的品种、规格、颜色和吊顶的构造、安装间距、连接方法应符合设计要求。

木质吊杆、龙骨、饰面板应进行防火处理;厨房、卫生间吊顶用木龙骨、吊杆应进行防潮处理;金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理。

轻钢龙骨不得扭曲、变形;木龙骨应顺直,无劈裂。

龙骨和饰面板的安装必须牢固。

严禁采用朝天木楔和元钉朝天固定木龙骨。

饰面板与龙骨应连接紧密,表面平整,不得有污染、折裂、缺棱、掉角、钉眼等缺陷。饰面板接缝应均匀一致,压条顺直,无翘曲。

纸面石膏板的接缝应进行板缝防裂处理,不得有裂缝。

当吊顶饰面材料为玻璃板时,应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

吊顶饰面材料与明龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

基本项目

纸面石膏罩面板应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应涂防锈漆。

吊顶饰面板与墙面、窗帘盒、灯具等的交接处应吻合、严密,无裂缝。

,角缝应吻合,表面应平整,无翘曲、锤印。木质明龙骨应顺直,无劈裂、变形。

、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及损坏。粘贴的饰面板不得有脱层; 搁置的饰面板不得有漏、透、翘现象。

、吻合,压条平直、宽窄一致。

允许偏差项目

表 3 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差 (mm) 检验方法

石膏板 金属板 矿棉板 木板、塑料

板、玻璃板

1 表面平整度 3 2 2 2 用建筑用电子尺检查

2 接缝直线差 3 3 3 拉 5m通线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

3 接缝高低差 1 1 1 用钢直尺和检查塞尺

明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表4的规定。

表 4 明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项次 项 目 允许偏差( mm) 检验方法

石膏板 金属板 矿棉板 木板、塑料板、玻璃板

1 表面平整度 3 2 2 2 用建筑用电子尺检查

2 接缝直线差 3 2 2 3 拉 5m通线,不足5m拉通线,用钢尺检查

3 接缝高低差 1 1 1 1 用钢尺和检查塞尺

10 门窗工程

门窗的品种、规格、颜色、开启方向、组合形式、安装位置以及连接方式应符合设计要求。

门窗配件的型号、规格和质量应符合设计要求,功能应能满足使用要求。

门窗安装必须牢固,开关灵活、关闭严密;门窗扇不得有倒翘、走扇、下坠、回弹等缺陷。

胶合板门、纤维板门不得有脱胶、起鼓等缺陷。

铝合金门窗框、塑料门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞,应采用弹性材料填嵌饱满,

表面应用密封胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。

门窗玻璃的品种、规格、色彩、图案应符合设计要求,安装应牢固,不得有裂纹、损伤和松

动。单块门窗玻璃大于 ㎡ 时应使用安全玻璃。

门窗套的造型、尺寸应符合设计要求,安装应牢固,不得有裂缝、翘曲及损坏等缺陷。门窗

套与墙体接触处应设置防潮层。

基本项目

木门窗表面应洁净,不得有划痕、锤印和碰伤,防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

木门窗套表面应平整、洁净,线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有划痕、锤印和碰伤。

铝合金门窗和塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,大面无划痕、碰伤和锈蚀。铝

合金门窗、塑料门窗、推拉门窗扇开关力应不大于 100n。

铝合金和塑料门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。

单面镀膜玻璃的镀膜层、磨砂玻璃的磨砂层应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外

层,镀膜层应朝向室内。

门窗玻璃表面应洁净,无腻子、密封胶、涂料等污渍;玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

10.3 允许偏差项目

木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5的规定。

表 5 木门窗制作的允许偏差和检验方法

次 项 目 物件名称 允许偏差 (㎜) 检查方法

普通 高级

1 翘曲 框 3 2 将框、扇平直放在检查平台上,用塞尺检查

扇 2 2

2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查,框量裁口里角,扇量量外角

3 表面平整度 扇 3 2 用建筑用电子水平尺检查

4 高度、宽度 框 0;-2 0;-1 用钢尺,框量裁口量角,扇量外角

扇 2;0 1;0

5 裁口、线条结合处高低差 框、扇 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查

表 6 木门窗安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差(㎜) 检验方法

1 框的正、侧面垂直度 3 用建筑用电子水平尺检查

2 框对角线长度差 2 用钢尺检查

3 框与扇、扇与扇的接缝处高低差 2 用钢直尺和塞尺检查

4 门、窗扇与框的留缝宽度 2 用塞尺检查

5 门扇与地面留缝宽度 内 门 6-8 用塞尺检查

卫生间 10-12

厨 房

6 门窗横框的水平度 2 用建筑用电子水平尺检查

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表7的规定。

表 7 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

项次 项 目 允许偏差 (mm) 检查方法

1 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 用钢尺检查

> 1500mm 2

2 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 3 用钢尺检查

> 2000mm 4

3 门窗框的正、侧面垂直度 用建筑用电子水平尺检查

4 门窗框的水平度 2 用建筑用电子水平尺检查

5 门窗横框标高 5 用钢尺检查

6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查

7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查

8 推拉门窗扇与框搭接量 用钢直尺检查

塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表8的规定。

表 8 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差 ( mm) 检验方法

1 门窗槽口宽度、高度 ≤ 1500mm 2 用钢直尺检查

> 1500mm 3

2 门窗槽口对角线长度差 ≤ 2000mm 3 用钢尺检查

> 2000mm 5

3 门窗框的正、侧面垂直度 3 用建筑用电子水平尺检查

4 门窗框的水平度 3 用建筑用电子水平尺检查

5 门窗横框标高 5 用钢尺检查

6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查

7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查

8 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查

9 平开门窗铰链部位配合间隙 2; -1 用塞尺检查

10 推拉门窗扇与框搭接量 ; -2 用钢直尺检查

11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用建筑用电子水平尺检查

门窗套安装的允许偏差和检验方法应符合表9的规定

表 9 门窗套安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差 ( mm) 检验方法

1 正、侧面垂直度 3 用建筑用电子水平尺检查

2 门窗套上口水平度 1 用建筑用电子水平尺检查

3 门窗套上口直线度 3 拉 5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

11 轻质隔墙工程

保证项目

轻质隔墙的品种、规格、性能、构造、固定方法应符合设计要求。

轻质隔墙的安装必须牢固、平整、垂直。

板材隔墙、骨架隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施,无裂缝。

玻璃板隔墙应使用安全玻璃,安装必须牢固。安装玻璃板隔墙时,玻璃板不得直接与水泥地面、石材地面接触,玻璃隔墙胶垫的安装应正确。

,位置正确。

基本项目

板材隔墙的墙板应平整光滑,色泽一致,不得有裂缝、折裂、缺损等缺陷。

骨架隔墙墙面板应平整、边沿应整齐,不应有污垢、裂缝、翘曲及缺损等缺陷。墙面板为胶合板的不得有脱胶、起鼓、变色和腐朽等缺陷。

轻质隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确,套割方正,边缘整齐。

玻璃隔板墙接缝应横平竖直,玻璃板应无裂痕、缺损和划痕。

玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀一致。

允许偏差项目

板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表10的规定。

表 10 板材隔墙安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差( mm) 检验方法

复合

墙板 石 膏

空心板 钢丝网

水泥板

1 立面垂直度 3 3 3 用建筑用电子水平尺检查

2 表面平整度 3 3 3 用建筑用电子水平尺检查

3 阴阳角方正 3 3 4 用直角尺检查

4 接缝高低差 2 2 2 用钢直尺和塞尺检查

骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表11的规定。

表 11 骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差( mm) 检验方法

纸面石膏板 人造木板、

水泥纤维板

水泥纤维板

1 立面垂直度 3 4 用建筑用电子水平尺检查

2 表面平整度 3 3 用建筑用电子水平尺检查

3 阴阳角方正 3 3 用直角尺检查

4 接缝直线度 — 3 拉 5m线,不足5m拉通线,用钢尺检查

5 压条直线度 — 3 拉 5m线,不足5m拉通线,用钢尺检查

6 接缝高低差 1 1 用钢尺和塞尺检查

玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表12的规定。

表 12 玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法

项 次 项 目 允许偏差( mm) 检验方法

玻璃砖 玻璃板

1 立面垂直度 3 2 用建筑用电子水平尺检查

2 表面平整度 3 — 用建筑用电子水平尺检查

3 阴阳角方正 — 2 用直角尺检查

4 接缝直线度 3 2 用钢直尺和塞尺检查

5 压条直线度 — 2 拉 5m通线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

6 接缝宽度 — 1 用钢尺检查

12 墙面铺装工程

保证项目

墙面铺装材料的种类、规格、颜色、质量应符合设计要求。

墙面铺装的造型、构造、图案、颜色应符合设计要求。

墙面砖粘贴必须牢固,满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝。

造型墙的木龙骨、木饰面板应进行防火处理,安装必须牢固。

造型墙的饰面板与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施,不得有裂缝、缺损等缺陷。

安装在墙面上的玻璃(镜子)必须牢固。

壁纸、墙布必须粘糊牢固,表面色泽一致,花纹图案吻合,不得有波纹起伏、气泡、空鼓、

裂缝、翘边、皱折、斑污、胶痕等缺陷。各幅拼接横平竖直,距 。

基本项目

石材表面应无泛碱污染。

墙面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无缺损。

非整砖应排放在次要部位,每面墙不宜有两列非整砖。

墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘整齐。

阴角砖应压向正确,阳角砖应做成45度角对接。

饰面板表面应平整、洁净、色泽一致,无裂缝和缺损。