熟悉装修的朋友们都知道,一般装修完毕后需要物业前来验收,查看装修的规范性,保证日后居住安全。这时有些业主就会疑惑,装修好后物业验收什么?接下来的文章里,小编会为大家介绍物业装修验收流程,另外教会大家物业验收堤防什么,避免由于装修知识的欠缺,直接被扣除装修押金。

物业装修验收(物业装修验收内容)

一、装修好后物业验收什么

1、装修好后物业会验收门窗,查看门窗的表面是否有裂痕、变形、颜色不均的现象。窗户的密封条的压条必须和玻璃紧紧贴合,避免出现下雨天出现漏雨的现象。

2、物业验收排水系统,检查水龙头、阀门、水表的质量以及安装位置,检查能否正常通水。一般水管安装不得靠近电源与燃气管,否则容易存在安全隐患。

3、物业验收房屋的主体结构是否发生变化,查看承重墙是否被拆除,新增墙体是否影响房屋结构。

4、物业验收房屋的防水工程,厨房卫生间是否进行了二次防水处理,排水管、排烟管是否进行改动,有没有符合安装标准。

5、对空调的外机进行验收,查看安装位置是否合适,空调冷凝水是否集中排放,污水是否排放到雨水管中。

二、物业装修验收流程

1、当业主和装修公司负责人共同向物业提出验收申请,物业就会组织验收人员前往现场进行验收。(验收人员一般由机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员组成)

2、验收人员对房屋进行验收,一般包括门窗质量、房屋主体、防水处理、水管电路的排布、空调外机的安装等,确保房屋安全指数达标,这才能视为竣工验收合格。

3、验收合格后,物业的公共事务组主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”,并签署姓名及日期。

4、物业保安会回收装修公司的施工证,装修施工方当日清场离开。

5、在装修验收合格并使用一个月后,物业会对装修施工进行复验,复验没有问题,物业由公共事务组主管在《装修申请表》内注明“复验合格”,然后物业退还相关装修押金。

三、物业验收堤防什么

1、物业验收需要避免乱收费的现象,查看物业服务合同是否规范,必须收费合理,对应服务完善。

2、物业验收厨房卫生间的时候,一般会做一次闭水试验,因此必须确保提前做过两次防水处理,避免出现验收不合格,不退还装修押金的现象。

3、物业验收房屋的时候,一定要坚持先验房,再办理入住手续。物业必须仔细检查房屋,确保没有任何问题,如果有装修问题需要及时装修公司进行整改。

4、业主在物业验收房屋的时候,也可以携带一些小工具协助自己验收,比如锤子、卷尺、大小口灯泡、纸笔、照相机等。

物业装修验收表

您好!

验收标准及相关事宜

1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。4、在房屋交接现场,万万不可先在《房屋交接书》上签字,再收取钥匙。由于中国目前的特色,凡是发生交房纠纷的,只要业主在《房屋交接书》上签过字,即使房屋真的不那么符合交房条件,业主胜诉实为罕见。5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项,业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具,而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法,未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。国家规定:竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案,再通过综合验收,然后才能交房。长沙市现行的的验收程序是倒过来的:开发商组织验收合格后,先由建委组织联合验收(我们不认为综合验收被取消),再交质监站验收备案,出具《建设工程竣工验收备案表》,然后才能交房。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主,有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时,其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案,附条件的有待交付等,则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》,但业主仍有权拒绝收房。7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明,有些房屋尚未开工,就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足,只是提醒业主收房不能光看某些文件,最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时,业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照,是无法得知房屋是否按图施工,是否符合国家批准的标准,房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。8、如果房屋质量(包括设计、规划)不合格,则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付,因此业主有理由拒收,可以拒绝在《房屋交接书》上签字(当然质量问题如果在业主能容忍的限度内,也可以考虑先收房事后整改)。同时注意要在约定收房的最后期限内,向开发商和物业公司分别致函(电报或特快专递)催告,要求开发商承担延期交房的违约责任,要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》,并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门,则无法取得以上两项凭证,那么业主面临的将是无法取得产权证。10、对于物业公司制定的《业主公约》,业主有权拒签,并不构成开发商不交房的理由。顾名思义,业主公约必须是由业主制定,来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主,服从于业主,无权制定任何约束业主行为的制度。11、如果物业公 司为了便于管理,使用出入管理IC业主卡,则该卡并非业主(装修人员)生活的必须,而是物业管理手段的必要,属于物业公司的管理设备,而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务,因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。12、购房或交房时,如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会,而事后果然如此,或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定,在一片沉默中当选的,则该业委会的代表性必然大打折扣,因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。验收新房要带什么“装备”?

;;;;;;;;、塑料袋,包装绳----时间长的时候,可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持

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物业装修验收内容

房子装修完毕以后,是需要物业进行验收的,可是物业怎么验收业主装修的呢?根据相关用户们对物业验收的过程,基本上跟没有验收是一样的,只是走个过程而已。物业验收装修基本是通过的,因为在这之前装修已经验收过来,下面我们一起看看装修完物业验收哪几项。

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一、装修完物业验收哪几项

物业会根据业主呈报给的设计方案进行对承重墙、墙体、窗口和阳台进行验收,看看是否装修破坏了承重墙,以及装修外观符不符合装修需求,上下水改动是否留有检查口,以免影响邻里间和睦。

二、物业怎么验收业主装修

物业会根据所批的装修施工图进行验收,比如水电、承重墙和防水。一般物业会对厕所的中水、自来水是不是接了三通。中水、自来水必须直接接在马桶后面。厕所包管的检查口要2030。用小工具在插座试试,看看火线是不是接的有问题

三、物业装修验收不过

物业在验收装修不通过的情况下,可能是因为装修公司在装修房子的时候破坏了房屋结构,违规操作了,否则不会验收不通过,那么业主就要找装修公司,把不合格的地方,当场和装修人员进行沟通,然后记性修复。

四、装修完物业验房流程

1、先看外部

房子装修完毕,物业会有一个简单的验收工作,一般会先对房子装修外观进行验收,比如房子的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,是否有破损和违规操作。

2、再查内部

物业对房子内部进行检查,门、窗、墙面、地面、上下水、强弱电、暖气、煤气、通风、排气和排烟是否安装合理,有没有不安装相关规范进行安装的。

3、后测相邻

避免影响邻里和睦,物业会做闭存水试验和水表空转等问题,避免出现漏水问题,影响邻里和睦。

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